回迁房过户需要等5年吗 回迁房可以自己选房吗

回迁房最大的问题就是房子质量普遍比商品房差，而且人口密集度高，环境也相对较差，导致卫生和治安都会差一点，但回迁房价格会比商品房便宜很多。购买回迁房还有个弊端就是五年后才能过户，存在一定的风险，买回迁房一定要慎重考虑。下面，就快和特三八网一起了解相关知识吧！

本文目录

1、回迁房过户需要等5年吗？

2、回迁房是可以自己选房吗？

3、回迁房可以办理贷款吗？

回迁房过户需要等5年吗？

是的。

看好回迁房的主要原因通常是其价格比同地段的商品房便宜一些，但是购买回迁房主要问题是不能立即过户，所以购买回迁房风险还是比较大的。买房对于普通家庭来说是一笔大的投资，所有的投资都是风险越大收益越大。首先决定买之前先对比一下买同地段的商品房，再一个需要衡量一下，回迁房价格是不是低于自己能承担未来的不确定性的风险，如果想低于您认为承担风险也值得的价格，那是可以买的，剩下的就是尽可能的规避风险了。

回迁房是可以自己选房吗？

回迁房是自己选房。回迁房的选房规则是谁先将旧房搬空并上交给房地产钥匙，谁就有优先选房的权利，这属于自己选房的情况。回迁房主要有三种类型，分为别：农房回迁房、城房回迁房、自管公房回迁房。不管是那种类型的回迁房，在拆迁之前，政府都在与居民签署合同，并且会在合同当中明确写明选房的规则，居民只要按照合同当中的规定进行选房工作即可。

回迁房可以办理贷款吗？

回迁房只要证件齐全的话，可以申请房贷购买，只不过吧，回迁房申请的额度不会太高的，同时房贷申请的额度也是有限的。但是如果回迁房没有相关证件的话，是不可以申请房贷购房的，只要产权的房子是不具备上市资格的，便不会得到银行不认可。银行只认可大产权的房子，其余任何类型的房子都是不可以申请贷款的，如果您打算申请房贷的话，可以到当地银行那边去详细了解情况。